Несмотря на небольшие размеры острова и скромные (по меркам жителей крупных стран) расстояния между городами, особенности двух крупнейших городов Кипра — Никосии и Лимассола — отличаются. И речь не только о стиле жизни и менталитете местного населения — инвестиционные условия двух локаций тоже разные. Рассказываем о различиях, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости Никосии и Лимассола.
Покупка недвижимости в Лимассоле
Лимассол находится на юге Кипра, прямо у моря. И это определило его перспективы развития. Город сочетает развитый туристический сектор с бизнес-составляющей — по количеству организаций, которые релоцировались, второй крупнейший город не уступает столице.
Из-за этого разница в цене за квадратный метр между Никосией и Лимассолом может отличаться на 30-40% в пользу последнего. Конечно, нужно сравнивать конкретные помещения, но при одинаковых исходных данных недвижимость в Лимассоле будет дороже.
Но не стоит думать, что вложения в недвижимость Лимассола не принесут доходность. Наоборот, большой спрос на жилье и коммерческие помещения делает город привлекательным для инвесторов.
Ознакомиться с предложениями по недвижимости с высоким показателем ROI можно здесь. Эксперты SPM Real Estate разрабатывают для клиента бизнес-модель, проводят аналитику рынка и конкурентов, составляют наиболее реалистичный прогноз развития и рентабельности бизнеса.
Рассмотрим перспективные районы Лимассола:
1. Неаполис. Самая развитая инфраструктура.
2. Гермасойя. Спокойный пригород с частными домами и шикарными видами.
3. Аматуса. Престижный район на берегу моря.
Привлекателен район Закаки, где строится крупнейшее казино-курорт Европы. Сейчас есть возможность инвестировать в недвижимость поблизости от объекта и ожидать резкого скачка цены за квадратный метр после того, как казино начнет работать.
Недвижимость в Никосии
Никосия — достаточно специфический город, если сравнивать его с другими локациями Кипра. Здесь нет выхода к морю, два работающих аэропорта расположены в Ларнаке и Пафосе. Но, несмотря на это, Никосия — бизнес-центр страны. Здесь сосредоточено множество штабов международных компаний, поэтому офисные здания особенно востребованы.
Сейчас развивается бизнес в социальной сфере. Строится множество объектов в этом сегменте:
• школы;
• велнесс-центры;
• медицинские учреждения;
• дома престарелых;
• детские сады.
Эксперты рекомендуют инвестировать в эти направления, чтобы обеспечить быстрый возврат вложений. Вместе с этим оправдана покупка жилой недвижимости — офисные сотрудники арендуют квартиры, дома и виллы в пригороде на долгосрочной основе. В столице расположен University of Cyprus, а также University of Nicosia, и European University of Cyprus. Поэтому квартиры-студии пользуются спросом у студентов.
Нельзя однозначно сказать, какой город лучше с точки зрения инвестиций. Если учитывать специфику Никосии и Лимассола, можно стать обладателем недвижимости с высокой доходностью независимо от локации.