29 жовтня юридичне онлайн-медіа «Судово-юридична газета» (https://sud.ua/uk/news/ukraine/) опублікувало цікаву статтю «Квартира за борги за світло, газ і воду: коли українці ризикують втратити єдине житло та що змінилося з 23 жовтня» Зокрема, визначено, що шість років несплати комуналки по 6 тисяч гривень щомісяця — саме стільки приблизно потрібно, щоб борг перевищив новий поріг стягнення житла. Зараз детальніше.
Підвищен поріг боргу за комуналку
Чи можна втратити квартиру через несплачені рахунки за світло, газ, воду та опалення? Стало відомо, за яких обставин борги за комунальні послуги можуть призвести до стягнення єдиного житла та чому більшості боржників цього побоюватися не варто.
Як повідомив заступник міністра юстиції Андрій Гайченко, в Україні суттєво підвищили суму заборгованості, до досягнення якої закон забороняє звертати стягнення на єдине житло боржника.
Зміни набули чинності 23 жовтня 2026 року відповідно до Закону № 4833-IX. Якщо раніше відповідний поріг становив близько 170 тисяч гривень, то тепер він зріс до 432 350 гривень.
Скільки потрібно заборгувати, щоб виник ризик втрати житла
У Мін’юсті навели простий приклад. Якщо щомісячна плата за комунальні послуги становить 6 тисяч гривень, то для накопичення заборгованості понад 432 тисячі гривень знадобиться близько 6-ти років несплати.
Водночас перевищення встановленого порогу не означає, що квартиру автоматично заберуть. Звернення стягнення на нерухомість відбувається за визначеною законом процедурою, а погашення боргу насамперед може здійснюватися за рахунок коштів та іншого майна боржника. «Чи будуть відбирати житло за комунальні борги? Завжди була певна сума, до якої житло не забирали. Вона була визначена законом. Раніше це було близько 170 тисяч гривень. Зараз, враховуючи воєнні реалії, курси валют та об’єктивну ситуацію, в якій опинилося населення нашої держави, ми підвищили цю суму до 430 тисяч», — пояснив Андрій Гайченко.
За його словами, боржників, які накопичили настільки значні борги за житлово-комунальні послуги, в Україні небагато. «Тобто за комунальні борги у 99,999% випадків єдине житло забирати не будуть. Тут я хочу заспокоїти людей», — наголосив заступник міністра.
Які додаткові гарантії передбачені законом
Закон № 4833-IX також посилює захист житла окремих категорій громадян.
Зокрема, під час воєнного стану та протягом року після його завершення заборонено звертати стягнення на єдине житло військовослужбовців незалежно від суми боргу. Винятки стосуються звернення стягнення на предмет іпотеки та відшкодування шкоди, завданої кримінальним правопорушенням.
Окремі гарантії встановлені для боржників за житлово-комунальні послуги на територіях громад, де ведуться активні бойові дії, та на тимчасово окупованих територіях.
На період воєнного стану закон передбачає зняття арештів із майна та коштів таких боржників, а також виключення відомостей про них із Єдиного реєстру боржників у відповідних виконавчих провадженнях.
Отже, наявність боргу за комунальні послуги сама по собі не означає втрату квартири. Нові правила підвищують поріг захисту єдиного житла, однак не скасовують обов’язку сплачувати комунальні платежі та погашати заборгованість.
Ігор Ворон, юрист